A atividade de síndico profissional é uma carreira que cresce de forma exponencial. Hoje morar e trabalhar em condomínio é uma realidade em todo país. Segundo fontes do IBGE, de 2022, são mais de 27 milhões de pessoas que vivem em apartamento. Só no estado de São Paulo são mais de 8 milhões, o que corresponde a 29% do País; seguido pelo estado do Rio de Janeiro, com mais de 4 milhões, correspondendo a 14%. O valor da arrecadação anual em todo Brasil estima-se superar os R$ 61 bilhões. É uma grande responsabilidade, não só pelo valor financeiro, mas principalmente pela segurança e valorização patrimonial envolvidas.

Em função das demandas por maior rigor no cumprimento das exigências legais e da complexidade do mercado, além da falta de interesse dos moradores em exercer o cargo, o trabalho de síndico profissional cresce vertiginosamente, sobretudo nos grandes centros urbanos, em que muitas pessoas buscam uma segunda opção de carreira.

O síndico profissional pode ser uma pessoa física ou pessoa jurídica: empresa especializada em administração de condomínio, com formação sólida em cursos reconhecidos no mercado. Muitos síndicos profissionais iniciaram a atividade sendo síndico do condomínio em que moravam.

Síndico Morador

Tanto o síndico morador como o profissional são eleitos em assembleia, e as responsabilidades do ponto de vista legal são as mesmas; tanto para o profissional, também chamado de síndico externo; quanto para o síndico morador, também chamado de orgânico. O síndico, seja morador ou profissional, responde civil e criminalmente por suas ações no condomínio, além das responsabilidades tributárias, fiscais e de segurança.

Ao assumir a gestão, o síndico morador logo percebe que, para conduzir a gestão com mais tranquilidade e segurança nas suas decisões, deve buscar capacitação verdadeira, bem como contar com uma empresa administradora de condomínios que esteja comprometida em cumprir com toda legislação vigente.

Outro aspecto que deve ser observado é que o síndico deve ser sempre imparcial na aplicação das normas e em relação aos conflitos. Não deve privilegiar os vizinhos que possua mais amizade. Suas deliberações devem ser sempre justas com todos.

Síndico Profissional

É uma alternativa de carreira possível de ser conquistada, sendo necessário determinação e qualificação verdadeira junto a cursos referenciados pelo mercado. Seguem abaixo as principais habilidades solicitadas pelo mercado:

Capacitação: o conhecimento adquirido em cursos específicos para gestão condominial, além de sua experiência profissional, permite ao síndico externo antecipar problemas, identificar oportunidades de melhoria e implementar soluções mais eficazes. Deve também contar com a parceria com uma empresa administradora de condomínios habilitada e qualificada.

Objetividade e assertividade: por possuir um conhecimento mais aprofundado em gestão, o síndico externo busca eficiência administrativa, com assertividade na previsão orçamentária e na prestação de contas – sempre com foco na redução de custos ­- o que traz segurança para os moradores.

Impessoalidade: o fato de o síndico externo não estar envolvido emocionalmente com os moradores e funcionários do condomínio, ou mesmo com os terceirizados, o torna mais objetivo nas soluções de conflitos e, consequentemente, proporciona mais harmonia entre os moradores.

Comprometimento: o síndico profissional deve demonstrar resultado, utilizando ferramentas de gestão profissionais. Vale ressaltar que é necessário ter uma capacitação vigorosa para dar conta desses desafios.

Controle da atividade: é importante que haja cautela na opção pelo síndico externo, com critérios rígidos nessa escolha no que se refere ao currículo do candidato e sua experiência. É fundamental que ele esteja disponível para as demandas do condomínio e que, caso coloque um preposto, isso esteja previsto na ata da eleição e em contrato. O custo deste profissional também costuma ser mais alto para o condomínio. 

A gestão do condomínio precisa ser realizada por profissionais competentes, dado que há elevados investimentos e, na maioria das vezes, faz parte dos sonhos daqueles que optaram em morar ou trabalhar em condomínio. Além do valor patrimonial, há as questões de segurança que são essenciais, em função de estarem relacionadas à saúde dos moradores e usuários.

A especialista: Rosely Benevides de Oliveira Schwartz é professora do curso “Administração de Condomínios e Síndico Profissional” da Fundação Escola de Comércio Álvares Penteado (FECAP) com transmissão ao vivo e dos cursos 100% online de OCONDOMÍNIO. Contabilista e Administradora formada pela FAAP, possui MBA pela USP em Gerenciamento de Facilidades (Gestão Predial com foco na operação). Atua na área de consultoria para condomínios desde 1994. Autora do livro “Revolucionando o Condomínio”, participou do quadro “Chame o Síndico”, do Fantástico, na Rede Globo. É palestrante e autora de diversos textos publicados pela mídia especializada na área.

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“Devido à falta de tempo para se dedicar à gestão, ao aumento da complexidade das obrigações legais e, ainda, ao crescimento das exigências dos moradores, há cada vez menos condôminos interessados em assumir como síndicos, abrindo assim muitas oportunidades para os profissionais. É uma atividade importante que poderá auxiliar os condomínios a terem o patrimônio valorizado, com manutenções bem realizadas, equilíbrio financeiro, transparência das informações, segurança e ambiente harmonioso, representando um campo de trabalho para muitos profissionais”. 

Para acertar na escolha, a professora do Curso de Administração de Condomínios e Síndico Profissional da FECAP Rosely Schwartz elencou algumas dicas para a hora da contratação do profissional. 

CUIDADO COM OS MAL INTENCIONADOS 

Infelizmente, em alguns casos, síndicos profissionais não bem-intencionados visam apenas ao lucro, incentivados por cursos de formação de baixa qualidade, que possuem como atrativo apenas a promessa de ganho fácil de dinheiro, sem colocar como objetivo a qualificação da gestão e sem enfatizar a grande responsabilidade que o profissional assume, além da expectativa elevada que é esperada pelos condôminos ao eleger um síndico intitulado “profissional”, explica Rosely. 

Esses maus profissionais fazem uma concorrência desleal nas assembleias de eleição, colocando seus preços abaixo do que seria possível para entregar um trabalho de qualidade. 

“Essas pessoas estão comprometendo a atividade, prejudicando o futuro de muitos síndicos profissionais, capacitados, competentes, éticos, íntegros, e que deixam de vencer a eleição”, diz.  

CUIDADO COM AS EXPECTATIVAS 

Depois de algum tempo, os condôminos começam a ter as suas expectativas frustradas, percebendo ações estranhas que o síndico profissional tem adotado. 

Alguns deles podem contratar empresas terceirizadas sem a aprovação de assembleia, sendo que, em alguns casos, a empresa possui ligação com o próprio síndico; manutenções realizadas com valores acima do mercado e, mesmo com valores elevados, não são levadas para aprovação em assembleia. 

Outra questão que tem gerado bastante reclamação é o fato de o síndico profissional eleito pela assembleia, por atender a muitos condomínios ao mesmo tempo, não aparecer nas reuniões, enviando em alguns casos um “preposto” totalmente desconhecido dos condôminos, sendo este, na maioria das vezes, menos preparado que o próprio síndico. 

Os condôminos ficam insatisfeitos, pois não foram informados na assembleia de eleição que seriam atendidos no dia a dia pelo preposto. 

Uma das consequências para o desapontamento dos condôminos é a destituição do síndico profissional ou a espera da eleição com a volta de um síndico morador, que, mesmo sem tempo e conhecimento, assume a gestão, colocando em xeque o futuro do patrimônio de todos os condôminos.  

COMO ESCOLHER O SÍNDICO PROFISSIONAL 

Para evitar arrependimentos, siga estas dicas: 

– Busque conhecer o candidato a síndico profissional. Não basta que ele somente apresente certificados de cursos realizados, mas demonstre e comprove trabalhos entregues. Essas informações precisam ser verificadas antes que ele seja considerado candidato. Deve-se buscar as informações diretamente nos condomínios em que o candidato já exerce ou exerceu a atividade, para que seja possível comprovar, por meio de dados, os resultados positivos na comparação entre o antes e o depois de ele ter assumido a gestão nos prédios verificados;  

– É preciso dar atenção também a como ele conduz as licitações, que devem ser realizadas sempre com a participação de comissão de condôminos; 

– Observe ainda como o profissional faz a gestão das contas bancárias, que devem ser sempre movimentadas com a coparticipação de algum membro do conselho ou subsíndico; 

– Outro ponto a verificar é quantas vezes, na semana, o síndico visita os condomínios onde atua, quantas horas ele permanece no local, quantas vezes se reúne com os conselheiros, se realiza pesquisa periódica com os moradores e qual o tempo que ele demora para responder às demandas dos moradores;  

– O síndico profissional deve demonstrar comprometimento, principalmente nas assembleias, exibindo os resultados conquistados por sua gestão, por meio de dados e gráficos, transmitindo segurança aos condôminos; 

– Além de receber o currículo do candidato, o condomínio que está com pauta de eleição de síndico deve realizar um levantamento cadastral completo dos concorrentes, em todos os órgãos das esferas federal, estadual, municipal, em cartórios de protesto, tribunais de justiça, e em serviços como o Reclame Aqui e o Procon; 

– Quando o candidato a síndico profissional for iniciante, além do levantamento cadastral, ele deverá deixar bem claro em sua apresentação quais serão as suas propostas para o condomínio, que devem incluir os tópicos já mencionadas neste texto. Trazer resultados positivos e valorização patrimonial será decisivo para o seu sucesso. 

ACOMPANHE A GESTÃO DO SÍNDICO 

Hoje, uma administração de condomínios de qualidade, transparente, com quota condominial mensal adequada, que proporcione um ambiente harmonioso e seguro aos moradores, exige dedicação de tempo e, sobretudo, capacitação do síndico, seja ele morador ou profissional, em função do aumento constante das obrigações legais e das exigências dos moradores.  

Mesmo que o síndico busque dividir as responsabilidades com uma boa administradora, é mandatório que ele tenha conhecimento para poder decidir com propriedade e independência.  

Outra ação que pode contribuir para aumentar a qualidade e a transparência da gestão é a contratação de uma auditoria preventiva mensal, com o acompanhamento dos conselheiros e de uma comissão de condôminos para que haja total independência. Essa atitude se justifica pela falta de tempo e de conhecimento dos conselheiros em analisar as pastas de prestação de contas. 

Enfim, para melhor atender a todas essas questões, o síndico profissional, capacitado, ético e integro se torna uma opção válida, que traz tranquilidade a todos os condôminos, contudo, é preciso identificá-lo para evitar que uma boa intenção se transforme em pesadelo. 

CURSO PROFISSIONALIZANTE 

A FECAP oferece o curso “Administração de Condomínios e Síndico Profissional, Módulo I, II e III”. As atividades são totalmente on-line, com aulas ao vivo para todo o País, como se o aluno estivesse em uma sala de aula interagindo com a professora e os colegas. Estão abertas as inscrições para turma com início em março. 

Segundo a coordenadora do curso, Profª Rosely Schwartz, para atuar com responsabilidade na área da administração de condomínio, uma formação adequada é fundamental para diferenciar o profissional no concorrido mercado condominial. “Tanto condomínios residenciais como comerciais precisam atender a uma ampla legislação, que pode ser comparada às normas das empresas, além da crescente exigência dos moradores. Gerenciar bem o patrimônio significa ter um ambiente harmonioso, seguro, tranquilo e valorizado”, diz. 

Os cursos oferecem aos participantes todos os subsídios necessários para gerenciar de forma eficiente qualquer condomínio. Como os módulos não são necessariamente sequenciais, o aluno pode, aleatoriamente, fazer qualquer um dos três (I, II e III), adequando-os à sua disponibilidade de tempo. No entanto, para ter a capacitação completa, é indispensável que o aluno curse as 122 horas dos três Módulos (I, II e III). 

O público-alvo é formado por pessoas que são ou querem se tornar síndicos, profissionais de empresas administradoras de condomínios, síndicos profissionais, advogados, zeladores, gerentes prediais que buscam atualização e demais interessados. 

Um importante diferencial do curso é o atendimento de dúvidas dado aos alunos pela professora, mesmo após o término do curso. Além do certificado e apostilas, os alunos do Módulo I também recebem o e-book “Revolucionando o Condomínio”, 15ª Edição, com 380 páginas. 

Curso de Curta Duração de Administração de Condomínios e Síndico Profissional   

Inscrições: até 26 de março de 2021 

Carga Horária: 122 horas ao todo 

Módulo I, a partir de 22/03 (52h) 

Módulo II, a partir de 07/04 (35h) 

Módulo III, a partir de 08/04 (35h) 

Investimento: R$ 1.050,00 – Conheça a política de descontos. 

Professora: Rosely Schwartz 

Inscrições e mais informações, clique aqui!

É possível obter descontos de até 30%!

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Só a cidade de São Paulo possui cerca de 25 mil prédios e edifícios residenciais, que somam mais de cinco milhões de moradores, com previsão de crescimento do mercado imobiliário. Para atuar com responsabilidade nessa área, uma formação adequada é um diferencial.

PROFISSIONALIZAÇÃO

Segundo a Coordenadora do curso, Rosely Benevides de Oliveira Schwartz, para que essas pessoas possam morar com segurança e tranquilidade, quem “coloca ordem” precisa administrar com eficiência e cumprir todas as exigências legais.

“Tanto condomínios residenciais como comerciais precisam atender a uma ampla legislação, que pode ser comparada às normas das empresas. Gerenciar bem o patrimônio significa ter um ambiente harmonioso, seguro, tranquilo e valorizado”, diz Schwartz.

CURSO ON-LINE PARA TODO O BRASIL

Pensando nisso, a FECAP oferece o curso de curta duração de “Administração de Condomínios e Síndico Profissional”. O curso oferece aos participantes todos os subsídios necessários para gerenciar de forma eficiente qualquer condomínio. Como os módulos não são necessariamente sequenciais, o aluno pode, aleatoriamente, fazer qualquer um dos três (I, II e III), adequando-os à sua disponibilidade de tempo. No entanto, para ter a capacitação completa, é indispensável que o aluno curse as 118 horas dos três Módulos (I, II e III).

O público-alvo é formado por pessoas que são ou querem se tornar síndicos, profissionais de empresas administradoras de condomínios, síndicos profissionais, advogados, zeladores, gerentes prediais que buscam atualização e demais interessados.

Um importante diferencial do curso é o atendimento de dúvidas dado aos alunos pela professora, mesmo após o término do curso. Além do certificado e apostilas, os alunos do Módulo I também recebem um exemplar do eBook Revolucionando o Condomínio, 15ª Edição.

Curso de Curta Duração – Administração de Condomínios e Síndico Profissional

Carga Horária: Módulo I 48h | Módulo II 35h | Módulo III 35h (118 horas ao todo)
Aulas do Módulo I: segundas-feiras, a partir de 14/09/2020 (12 encontros semanais), das 18h30 às 22h30
Aulas do Módulo II: quartas-feiras, a partir de 16/09/2020 (10 encontros semanais), das 19h às 22h30.
Aulas do Módulo III: quintas-feiras, a partir de 17/09/2020 (10 encontros semanais), das 19 às 22h30 – Contará com a participação de 4 especialistas
Investimento: R$ 1.050,00, de cada Módulo. Conheça nossa política de descontos.
Professora: Rosely Benevides de Oliveira Schwartz
Para inscrições e mais informações, clique aqui.

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